Der Verkehrswert – in der Schweiz oft synonym mit „Marktwert“ verwendet – beschreibt den Preis, der für eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen bei einem Verkauf erzielt werden kann. Er stellt eine zentrale Bezugsgrösse in der Immobilienbewertung dar und ist für Käufer, Verkäufer, Investoren, Banken und Steuerbehörden von grosser Bedeutung. Der Verkehrswert wird durch qualifizierte Schätzer oder Bewerter anhand von Faktoren wie Lage, Grösse, Zustand, Nutzung, Marktverhältnissen und rechtlichen Rahmenbedingungen bestimmt. Zur Anwendung kommen dabei verschiedene Verfahren – insbesondere das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Der Verkehrswert unterscheidet sich vom Buchwert oder Steuerwert und ist insbesondere bei gerichtlichen Verfahren, Erbschaften, Scheidungen oder Finanzierungen relevant. Eine fundierte Ermittlung schafft Transparenz und dient als objektive Grundlage für Preisverhandlungen und Investitionsentscheide. Der Verkehrswert ist kein Garant für den tatsächlichen Verkaufspreis, bildet jedoch die realistischste Schätzung unter Marktgesichtspunkten.