Das Vergleichswertverfahren ist eine anerkannte Methode zur Immobilienbewertung, bei der der Marktwert einer Liegenschaft anhand von Preisen vergleichbarer Objekte ermittelt wird. In der Schweiz wird dieses Verfahren vor allem bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Bauland angewendet – also dort, wo ein aktiver Markt mit genügend Vergleichsobjekten besteht. Grundlage ist die Auswertung von realisierten Kaufpreisen ähnlicher Objekte unter Berücksichtigung von Lage, Grösse, Zustand, Ausstattung und Verkaufszeitpunkt. Die Vergleichswerte werden je nach Kanton durch Datenbanken, Bewertungsrichtlinien oder Marktanalysen ergänzt. Die Methode bietet eine hohe Marktnähe, erfordert jedoch Erfahrung bei der Auswahl und Gewichtung der Vergleichsobjekte. Sie eignet sich besonders für standardisierte Liegenschaften in homogenen Wohnlagen. Bei Spezialimmobilien oder fehlender Marktdatenlage stösst sie an ihre Grenzen. Das Vergleichswertverfahren bildet in der Praxis häufig die Basis für Preisverhandlungen und Marktanalysen im Wohnsegment.