Der Marktwert bezeichnet den geschätzten Preis, den eine Immobilie unter gewöhnlichen Marktbedingungen bei einem Verkauf erzielen würde. In der Schweiz wird der Begriff oft synonym mit „Verkehrswert“ verwendet, insbesondere in der Immobilienbewertung, bei Finanzierungen oder bei steuerlichen Bewertungen. Der Marktwert basiert auf aktuellen Marktdaten und spiegelt das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wider. Er wird durch verschiedene Verfahren ermittelt – je nach Objektart, Zielsetzung und Datenlage. Einflussfaktoren sind unter anderem Lage, Baujahr, Zustand, Ertragspotenzial, Nutzungsmöglichkeiten, rechtliche Einschränkungen und das gesamtwirtschaftliche Umfeld. Der Marktwert dient Käufern und Verkäufern als Orientierung, Banken als Belehnungsgrundlage und Behörden als Basis für Besteuerung oder Erbschaftsregelungen. Er ist stets stichtagsbezogen und kann sich bei Marktveränderungen schnell ändern. Eine professionelle Wertermittlung ist notwendig, um den Marktwert zuverlässig festzulegen – besonders bei komplexen oder hochpreisigen Liegenschaften.