Der Immobilienwert bezeichnet den geschätzten oder tatsächlichen finanziellen Wert einer Liegenschaft zu einem bestimmten Zeitpunkt. In der Schweiz wird der Immobilienwert je nach Zielsetzung unterschiedlich ermittelt – sei es für den Verkauf, die Finanzierung, die Besteuerung, die Bilanzierung oder im Erbfall. Unterschieden wird zwischen Marktwert (Verkehrswert), Ertragswert, Sachwert und Steuerwert. Die Bewertung erfolgt unter Einbezug zahlreicher Faktoren: Lage, Grösse, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten sowie aktuelle Marktverhältnisse. Je nach Methode wird zusätzlich der Mietwert oder die potenzielle Rendite berücksichtigt. Der Immobilienwert dient als wichtige Entscheidungsgrundlage – sei es für Käufer, Verkäufer, Banken, Steuerbehörden oder Gerichte. Online-Schätztools bieten erste Anhaltspunkte, können aber keine professionelle Bewertung durch einen Experten ersetzen. Gerade bei grösseren Vermögenswerten ist eine fundierte Bewertung entscheidend, um rechtliche und finanzielle Klarheit zu schaffen und strategisch sinnvolle Entscheidungen zu treffen.