Ein Immobilienbewohnerwechsel tritt ein, wenn ein Eigentümer oder Mieter eine Liegenschaft verlässt und durch eine andere Person ersetzt wird. In der Schweiz betrifft dies insbesondere Mietwohnungen, aber auch Stockwerkeigentum und Einfamilienhäuser, etwa im Fall von Erbfolgen, Verkäufen oder Scheidungen. Der Bewohnerwechsel hat organisatorische, rechtliche und oft auch emotionale Folgen. Im Mietverhältnis gelten gesetzlich geregelte Kündigungsfristen, Rückgabeprotokolle, Übergabetermine sowie Pflichten zur Instandhaltung. Eigentumswechsel erfordern hingegen eine Beurkundung durch den Notar sowie eine Eintragung im Grundbuch. In der Praxis ist ein koordinierter Ablauf entscheidend – inklusive Reinigungen, allfälliger Renovationen, Schlüsselübergaben und Informationsweitergabe (z. B. Hausreglement, Betriebsanleitungen). Auch Versicherungen, Energieversorger und Verwaltungen müssen über den Wechsel informiert werden. Für Liegenschaftsverwaltungen bedeutet der Bewohnerwechsel regelmässigen administrativen Aufwand. Eine strukturierte Begleitung erleichtert den Prozess für alle Beteiligten und beugt Konflikten vor.