Ein Hausverkauf mit bestehender Hypothek ist in der Schweiz rechtlich möglich, erfordert jedoch eine klare Koordination zwischen Verkäufer, Käufer und finanzierender Bank. Grundsätzlich muss die Hypothek im Rahmen des Verkaufs gelöscht oder – sofern vereinbart – vom Käufer übernommen werden. Für die Löschung ist die Zustimmung der Bank notwendig, oft erst nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises. In der Praxis wird der Verkaufserlös treuhänderisch über das Notariat abgewickelt, sodass die Bank ihre Forderung direkt erhält. Falls der Käufer die Hypothek übernehmen möchte, muss er von der Bank neu geprüft und genehmigt werden. Die Übernahme kann sinnvoll sein, wenn bestehende Zinskonditionen attraktiv sind. Vorzeitig aufgelöste Festhypotheken können jedoch mit Vorfälligkeitsentschädigungen verbunden sein. Daher empfiehlt sich eine frühzeitige Absprache mit der Bank und eine transparente Kommunikation mit dem Käufer. Ein Verkauf trotz Hypothek ist gut realisierbar – erfordert aber genaue Planung und professionelle Begleitung.