Die Fair-Value-Bewertung bezeichnet die Bewertung einer Immobilie zu ihrem „beizulegenden Zeitwert“ gemäss internationalen Rechnungslegungsstandards, insbesondere IFRS oder Swiss GAAP FER. In der Schweiz kommt sie insbesondere bei institutionellen Investoren, börsenkotierten Immobiliengesellschaften oder in Konzernabschlüssen zum Einsatz. Der Fair Value entspricht dem geschätzten Marktpreis, der in einem geordneten Geschäft zwischen sachkundigen, unabhängigen Parteien erzielt werden könnte. Grundlage ist dabei nicht der historische Kaufpreis, sondern eine aktuelle Marktbetrachtung unter Einbezug von Lage, Zustand, Nutzung, Mietverhältnissen und Entwicklungspotenzial. Bewertet wird in der Regel durch externe, zertifizierte Immobilienbewerter, welche gängige Verfahren wie das Discounted-Cashflow-Modell (DCF), das Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren anwenden. Die Fair-Value-Bewertung bringt Transparenz in die Bilanzierung, erfordert jedoch regelmässige Aktualisierungen. Sie kann zu Schwankungen in der Gewinn- und Verlustrechnung führen, bildet jedoch eine realitätsnahe Grundlage für Investitions- und Managemententscheide.