Das Ertragswertverfahren ist eine Bewertungsmethode, die den Wert einer Immobilie auf Basis der zukünftig erzielbaren Erträge bestimmt. In der Schweiz wird es insbesondere bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsimmobilien eingesetzt. Der Ertragswert ergibt sich aus dem nachhaltig erzielbaren Nettoertrag (Mieteinnahmen minus Bewirtschaftungskosten) und wird mit einem Kapitalisierungssatz diskontiert, der das Risiko und die Marktgegebenheiten widerspiegelt. Zusätzlich wird der Landwert separat berücksichtigt. Das Verfahren setzt eine fundierte Ertragsprognose und Marktkenntnis voraus, da Faktoren wie Leerstände, Mietzinsentwicklung oder Sanierungsbedarf Einfluss nehmen. Es bietet Investoren eine realistische Einschätzung der Rentabilität und wird auch von Banken für die Hypothekarvergabe herangezogen. Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders für professionelle Bewertungen, steuerliche Zwecke oder Portfolioanalysen. Es erfordert ein strukturiertes Vorgehen und wird häufig von zertifizierten Immobilienschätzern oder erfahrenen Sachverständigen durchgeführt.