Der Eigenmietwert ist ein fiktives Einkommen, das in der Schweiz für selbstgenutztes Wohneigentum bei der Einkommenssteuer berücksichtigt wird. Er basiert auf der Annahme, dass Eigentümer einen geldwerten Vorteil geniessen, da sie keine Miete zahlen. Der Wert wird von der kantonalen Steuerverwaltung festgelegt – meist unterhalb des marktüblichen Mietpreises – und jährlich im Rahmen der Steuererklärung als Einkommen versteuert. Gleichzeitig dürfen Eigentümer Schuldzinsen (z. B. Hypothekarzinsen) und werterhaltende Unterhaltskosten steuerlich geltend machen. Die Regelung ist seit Jahren Gegenstand politischer Diskussionen, insbesondere im Hinblick auf die Gleichbehandlung von Mietern und Eigentümern sowie auf Anreize zur Entschuldung. Einige Kantone haben den Eigenmietwert bereits gesenkt oder differenziert nach Nutzung. Für Eigentümer ist der Eigenmietwert eine wichtige Grösse bei der Steuerplanung und beeinflusst die tatsächliche steuerliche Belastung. Eine korrekte Einschätzung hilft, unerwartete Steuerfolgen zu vermeiden und Optimierungspotenziale zu nutzen.