Die Bestandsaufnahme ist eine systematische Erfassung und Dokumentation des aktuellen Zustands einer Immobilie oder einer baulichen Anlage. In der Schweiz erfolgt sie häufig vor einem Umbau, einer Sanierung, im Rahmen der Immobilienbewertung oder zur Planung von Instandhaltungsmassnahmen. Ziel ist es, sämtliche relevanten Informationen – wie Bauzustand, Materialien, technische Installationen, Schäden oder Nutzungseinheiten – objektiv festzuhalten. Die Bestandsaufnahme kann visuell, messtechnisch oder auch mittels Drohnen- oder 3D-Technologie erfolgen. Sie bildet die Grundlage für Ausschreibungen, Kostenschätzungen, Sanierungsplanung oder Versicherungsbewertungen. Im Stockwerkeigentum oder bei institutionellen Eigentümern gehört sie zum strategischen Unterhaltsmanagement. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme reduziert Risiken, erleichtert Entscheidungen und schafft Transparenz gegenüber Behörden, Käufern oder Investoren. Die Durchführung erfolgt in der Regel durch Fachpersonen wie Architekten, Bauleiter oder Immobiliensachverständige. Sie ist insbesondere bei älteren Objekten oder vor Eingriffen in die Bausubstanz von zentraler Bedeutung.