Der Aufteilungsplan – auch als Begründungsplan oder Teilungsplan bezeichnet – ist ein grafisches und rechtliches Dokument, das bei der Begründung von Stockwerkeigentum in der Schweiz erforderlich ist. Er zeigt die genaue räumliche Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Stockwerkeinheiten, inklusive deren Lage, Grösse, Bezeichnung und gemeinschaftlicher Flächen. Der Plan ist Bestandteil der öffentlich beurkundeten Begründungsurkunde und wird im Grundbuch eingetragen. Er bildet die Grundlage für das Miteigentum an gemeinschaftlichen Teilen (z. B. Dach, Fassade, Treppenhaus) sowie für Sonderrechte (z. B. Keller, Balkone). Die Erstellung eines korrekten und massstabsgetreuen Aufteilungsplans erfordert architektonische Fachkenntnisse und erfolgt in der Regel durch einen Architekten oder Geometer. Eine spätere Änderung – etwa durch Umbauten oder Zusammenlegung von Einheiten – muss ebenfalls im Plan und Grundbuch angepasst werden. Der Aufteilungsplan schafft Transparenz, regelt Eigentumsverhältnisse und beugt Konflikten zwischen Miteigentümern vor.