Ja, der Zustand der Immobilie ist ein zentraler Faktor bei jeder Bewertung. Neben Lage und Grösse ist er einer der wichtigsten Aspekte, die den Marktwert beeinflussen. Eine gepflegte und modernisierte Immobilie erzielt in der Regel einen deutlich höheren Preis als ein vergleichbares Objekt mit Sanierungsbedarf.

Bewertet werden dabei verschiedene Kriterien: Bausubstanz, Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen, elektrische Installationen sowie der allgemeine Ausbaustandard. Auch energetische Aspekte wie Wärmedämmung oder erneuerbare Heizsysteme fliessen zunehmend in die Bewertung ein.

Ein guter Zustand reduziert nicht nur den Renovationsaufwand für Käufer, sondern wirkt sich auch positiv auf die Finanzierung aus, da Banken lieber gut unterhaltene Objekte belehnen. Umgekehrt führen Mängel, veraltete Installationen oder fehlende Modernisierungen zu Abschlägen.

Dähn Immobilien berücksichtigt den Zustand sowohl bei der Marktwertanalyse als auch bei detaillierten Gutachten. Eigentümer erhalten dadurch ein realistisches Bild, ob und in welchem Umfang Investitionen den Wert ihrer Immobilie steigern können.