Ein professioneller Prozess folgt einem roten Faden und schafft Transparenz:

Zieldefinition & Unterlagencheck: Ziele, Zeitplan, Verkaufskanal (öffentlich/off-market). Sammlung von Grundbuchauszug, Plänen, Versicherungs- und Renovationsnachweisen, bei STWEG Protokolle/Reglement, bei Renditeobjekten Mietunterlagen.

Bewertung: Marktwertanalyse mit Vergleichsdaten, hedonischem Modell und Objektbegehung; Berücksichtigung von Zustand, Lage, Zinsumfeld und Nachfrage.

Strategie & Dossier: Preis- und Vermarktungsstrategie; Exposé mit hochwertigen Bildern, Grundrissen, 3D-Tour, präzisem Text; rechtliche Vorprüfung (Dienstbarkeiten, BZO/Ausnutzung).

Vermarktung: Portale, Social Media, Käuferkartei, ggf. Off-Market; aktive Interessentenqualifikation inkl. Bonitätscheck/Finanzierungsbestätigung.

Besichtigungen & Verhandlungen: Strukturierte Termine, saubere Dokumentation von Feedback, professionelle Führung der Verhandlungen (Preis, Bedingungen, Terminplan).

Reservation & Vertrag: Bei Bedarf Reservationsvereinbarung; Vorbereitung der notariellen Kaufvertragsbeurkundung (Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin, Inventarlisten, Mietvertragsübernahmen).

Notariat & Grundbuch: Öffentliche Beurkundung ist obligatorisch; Notariat wickelt Treuhandfluss ab, löscht/überträgt Grundpfandrechte, sichert Grundstückgewinnsteuer.

Übergabe: Protokoll, Zählerstände, Schlüssel; Schlussabrechnungen (STWEG/Kostenperioden).

After-Sale: Unterstützung bei Rückfragen, Unterlagenarchiv, allfällige Steuerbelege.
Dieses Vorgehen reduziert Risiken, verkürzt die Vermarktungszeit und maximiert die Preisrealisierung – schweizweit bewährter Standard, in Zürich und Schaffhausen mit starkem Fokus auf Mikrolagen und Käuferbonität.