Viele Häuser oder Wohnungen in der Schweiz sind beim Verkauf noch mit einer Hypothek belastet. Das ist kein Problem, erfordert aber eine saubere Abwicklung.

Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder der Käufer übernimmt die Hypothek oder sie wird durch den Verkaufserlös abgelöst. Bei einer Übernahme muss die Bank die Bonität des Käufers prüfen und zustimmen. Bei der Ablösung erfolgt die Rückzahlung über das Notariat, das den Treuhandfluss organisiert.

Zu beachten sind mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen, insbesondere bei Festhypotheken. Diese können beträchtlich sein, wenn der Vertrag noch lange läuft. Verkäufer sollten daher frühzeitig mit ihrer Bank sprechen und die Konditionen klären.

Ein Makler wie Dähn Immobilien unterstützt bei der Abstimmung mit der Bank, sodass Hypotheken korrekt gelöscht oder übertragen werden und der Verkauf reibungslos abläuft.